自楼市调控以来，一直争议不断的就应该是房价了，关于房价的涨跌走势，从年初说到年尾，现在又开始说明年，看的是眼花缭乱，而许多人忙着预测房价的时候，也有一些人却在悄悄的购房或者售房，其实，笔者也说过很多次，预测的不确定因素太多，谁又能真正知道后面的政策是怎样，购房者想买房主要还是要看看自身有什么样的需求，这话具体是怎么说呢？

要说到买房，这年头谁不想买，关键是实力雄厚的买房不吃力，买不起的说破了天也是白搭，最难就是一些好不容易凑够了首付，收入又不高的刚需人群，这部分人在购房时不得不谨慎又谨慎，在这个消息火爆的时代，而恰恰使得这部分人最容易犹豫不决，买了担心房价跌了之后会亏，不买又担心房价万一涨了更亏，其实，在拿不定主意的时候，主要还是要结合自身的情况来出发，如果是不得不买，那又何必受外部因素影响，逼着自己做出选择呢？该买还是要买，反正买了之后又不会去卖，在这里有人可能要说，指望房价跌了再买，还不是为了省点钱吗？

刚需买房不容易，苦点钱买房更不容易，但是，要知道，楼市调控要的是市场稳定，房价大跌和暴涨不现实，就算房价小幅下跌，房贷利率却不断上调，刚需的购房成本也随着不断增加，再从另外一方面来说的话，假如明年利率稍有下调，从以往的一些事例来看，市场上的购房情况会是怎样，不用说大家也能想象，市场还怎么稳，之所以利率不断上调，就说明市场还在继续加强稳定，还有许多投资炒房的依然存在。所以，短期内，刚需购房要根据实际需求，客观理性分析所处的当地房产市场。

也有一些业内专家预测明年房价跌到去年10月份水平为底线，是刚需购房的好时机，先不管这个底线是不是准确，就算是跌到这个水平，那购房者要怎么去判断，每个城市不同，区域不同，实际的情况也会有所不同，所以，购房者要结合大方向的同时，亲身多跑跑周边市场是很有必要的，学习一些实际技巧才不会吃亏。

总之，如今是房地产转变的重要过渡时期，许多方面还需要时间，在大趋势下，购房者要做的就是适应市场的变化，特别是刚需人群，越是在这个时候，越是要冷静沉稳，根据自己的实际需求来寻找适当的购房时机。如果是你的话，对明年购房是怎么认为的呢？